Inwestowanie w nieruchomości komercyjne

Przy wyborze lokalu użytkowego pod inwestycje należy wybierać takie lokale, które zlokalizowane są na parterach budynków, najlepiej z witrynami od frontu budynku gdzie występują ciągi komunikacyjne. Lokalizacja jest priorytetowa przy tego typu nieruchomościach, decyduje o możliwości oraz szybkości zawarcia umowy najmu oraz o wysokości stawki czynszu.

W drugiej kolejności powinniśmy zwrócić uwagę na liczbę potencjalnych klientów, którzy zamieszkują/pracują w sąsiedztwie. Istotne są również miejsca parkingowe dla potencjalnych klientów. Warto sprawdzić czy nie będzie problemu z uzyskaniem zgody na umieszczanie reklam na budynku.

Inwestowanie w lokale użytkowe jest bardziej opłacalne niż inwestowanie w mieszkania, jednak wiąże się to z wyłożeniem większego kapitału na początku. Średnia rentowność może wynosić od 6-9 %.

Ze względy na wysoki popyt na tego rodzaju lokale, deweloperzy w swoich inwestycjach proponują często lokale usługowe zlokalizowane w parterach budynków wielorodzinnych.

Inwestowanie w lokale użytkowe jest bardziej bezpieczne. Inwestor angażuje się głównie w zarządzanie najmem. Inwestycja w budynki wymaga znacznie większej aktywności. Obiekty są często przebudowywane lub remontowane. Często zmieniana jest ich pierwotna funkcja. Inwestycje w nieruchomości komercyjne wymagają większych nakładów finansowych.

Inwestorzy mogą liczyć na szybszy zwrot zainwestowanego kapitału. Jednak przed dokonaniem zakupu należy dokładnie przeanalizować rynek i upewnić się czy dana nieruchomość pozwoli na zrealizowanie zaplanowanych zysków. Warto tutaj poradzić się ekspertów.