Magdalena
Przybylska
rzeczoznawca majątkowy
Uprawnienia zawodowe w zakresie
szacowania nieruchomości nr 6502
Biuro Wycen Nieruchomości
Rzeczoznawca majątkowy w Łodzi
Profesjonalne wyceny mieszkań, domów, działek i nieruchomości komercyjnych. Każdy operat szacunkowy przygotowujemy rzetelnie, terminowo i zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi.
Oferta wycen nieruchomości
Wycena gruntów niezabudowanych
Przez grunty niezabudowane rozumiemy działki budowlane, rolne, leśne i komercyjne
Wycena gruntów zabudowanych
Grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi, komercyjnymi, kamienicami
Wycena nieruchomości lokalowych
Lokale mieszkalne i użytkowe
Wycena ograniczonych praw rzeczowych
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebności gruntowe i przesyłu
Wycena nieruchomości komercyjnych
Biurowych, magazynowych, handlowych, przemysłowych
Analiza rynku nieruchomości
Opinie o wartości nieruchomości dla potrzeb indywidualnego inwestora, opinie o wysokości czynszu rynkowego, ocena opłacalności inwestycji
Blog
Rzeczoznawca majątkowy w regionie łódzkim – Piotrków, Skierniewice, Pabianice
Region łódzki, obejmujący Piotrków Trybunalski, Skierniewice, Pabianice oraz dziesiątki mniejszych miejscowości i gmin wiejskich, tworzy zróżnicowany rynek nieruchomości, na którym wycena wymaga zarówno gruntownej wiedzy prawno-ekonomicznej, jak i dogłębnej znajomości lokalnych uwarunkowań. Rzeczoznawca majątkowy działający na tym obszarze musi uwzględniać specyfikę każdego z tych subregionów — inne trendy cenowe panują w Piotrkowie Trybunalskim jako dawnej…
Region łódzki, obejmujący Piotrków Trybunalski, Skierniewice, Pabianice oraz dziesiątki mniejszych miejscowości i gmin wiejskich, tworzy zróżnicowany rynek nieruchomości, na którym wycena wymaga zarówno gruntownej wiedzy prawno-ekonomicznej, jak i dogłębnej znajomości lokalnych uwarunkowań. Rzeczoznawca majątkowy działający na tym obszarze musi uwzględniać specyfikę każdego z tych subregionów — inne trendy…
Wycena nieruchomości dla komornika – przebieg i skutki dla dłużnika
Wycena nieruchomości na potrzeby egzekucji komorniczej to jeden z kluczowych etapów postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, uregulowanego w art. 921–1013 Kodeksu postępowania cywilnego. Jej celem jest ustalenie wartości rynkowej nieruchomości, która stanowi podstawę do wyznaczenia ceny wywołania na licytacji komorniczej. Bez rzetelnej wyceny nie jest możliwe przeprowadzenie zgodnej z prawem sprzedaży licytacyjnej, dlatego ustawodawca precyzyjnie określił…
Wycena nieruchomości na potrzeby egzekucji komorniczej to jeden z kluczowych etapów postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, uregulowanego w art. 921–1013 Kodeksu postępowania cywilnego. Jej celem jest ustalenie wartości rynkowej nieruchomości, która stanowi podstawę do wyznaczenia ceny wywołania na licytacji komorniczej. Bez rzetelnej wyceny nie jest możliwe przeprowadzenie zgodnej z…
Dokumenty do wyceny nieruchomości – kompletna lista 2026
Wycena nieruchomości to proces, którego wynik zależy bezpośrednio od jakości i kompletności dostarczonych dokumentów. Rzeczoznawca majątkowy nie jest w stanie sporządzić rzetelnego operatu szacunkowego bez dostępu do danych prawnych, technicznych i ewidencyjnych dotyczących konkretnej nieruchomości. Braki dokumentacyjne wydłużają czas realizacji zlecenia, generują dodatkowe koszty i mogą prowadzić do kwestionowania operatu przez banki, sądy lub organy…
Wycena nieruchomości to proces, którego wynik zależy bezpośrednio od jakości i kompletności dostarczonych dokumentów. Rzeczoznawca majątkowy nie jest w stanie sporządzić rzetelnego operatu szacunkowego bez dostępu do danych prawnych, technicznych i ewidencyjnych dotyczących konkretnej nieruchomości. Braki dokumentacyjne wydłużają czas realizacji zlecenia, generują dodatkowe koszty i mogą prowadzić do…
Wycena nieruchomości przy podziale majątku po rozwodzie
Podział majątku wspólnego po rozwodzie należy do najbardziej skomplikowanych i emocjonalnie trudnych etapów rozstania. Nieruchomości — mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe — stanowią zazwyczaj największy składnik majątku wspólnego małżonków i jednocześnie ten, który generuje najwięcej sporów. Prawidłowa wycena nieruchomości jest fundamentem całego procesu podziału: bez rzetelnego oszacowania wartości rynkowej nie można sprawiedliwie podzielić majątku, ustalić…
Podział majątku wspólnego po rozwodzie należy do najbardziej skomplikowanych i emocjonalnie trudnych etapów rozstania. Nieruchomości — mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe — stanowią zazwyczaj największy składnik majątku wspólnego małżonków i jednocześnie ten, który generuje najwięcej sporów.
Wycena mieszkania do kredytu hipotecznego — koszty, przebieg i pułapki
Dlaczego bank wymaga wyceny nieruchomości Kredyt hipoteczny to zobowiązanie, w którym nieruchomość stanowi zabezpieczenie spłaty. Bank, udzielając finansowania na 20–35 lat, musi znać rzeczywistą wartość rynkową tego zabezpieczenia. Operatowa wycena nieruchomości (tzw. operat szacunkowy) jest dokumentem, na podstawie którego instytucja finansowa określa maksymalną kwotę kredytu, wysokość wskaźnika LTV (Loan to Value) oraz warunki cenowe oferty.…
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie, w którym nieruchomość stanowi zabezpieczenie spłaty. Bank, udzielając finansowania na 20–35 lat, musi znać rzeczywistą wartość rynkową tego zabezpieczenia. Operatowa wycena nieruchomości (tzw. operat szacunkowy) jest dokumentem, na podstawie którego instytucja finansowa określa maksymalną kwotę kredytu, wysokość wskaźnika LTV (Loan to Value) oraz warunki…
Wycena mieszkania do spadku — kiedy jest wymagana i ile kosztuje
Wycena mieszkania do spadku — obowiązek prawny czy formalność Nabycie spadku obejmującego nieruchomość mieszkalną wiąże się z koniecznością ustalenia jej wartości rynkowej. Wycena mieszkania do spadku pełni kluczową rolę w kilku odrębnych postępowaniach: sądowym stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku, rozliczeniu podatku od spadków i darowizn oraz ewentualnym dochodzeniu zachowku. W każdym z tych przypadków organ…
Nabycie spadku obejmującego nieruchomość mieszkalną wiąże się z koniecznością ustalenia jej wartości rynkowej. Wycena mieszkania do spadku pełni kluczową rolę w kilku odrębnych postępowaniach: sądowym stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku, rozliczeniu podatku od spadków i darowizn oraz ewentualnym dochodzeniu zachowku. W każdym z tych przypadków organ rozstrzygający lub…
Ile kosztuje wycena nieruchomości w 2026 roku? Cennik rzeczoznawcy majątkowego
Na czym polega wycena nieruchomości i co kupuje zleceniodawca Wycena nieruchomości wykonywana przez rzeczoznawcę majątkowego kończy się sporządzeniem operatu szacunkowego, czyli formalnego dokumentu określającego wartość nieruchomości na daną datę i dla konkretnego celu (np. sprzedaży, podział majątku, postępowanie spadkowe, zabezpieczenie wierzytelności, cele podatkowe). Operat ma określoną strukturę, wymaga analizy rynku lokalnego, doboru podejścia i metody, weryfikacji…
Wycena nieruchomości wykonywana przez rzeczoznawcę majątkowego kończy się sporządzeniem operatu szacunkowego, czyli formalnego dokumentu określającego wartość nieruchomości na daną datę i dla konkretnego celu (np. sprzedaży, podział majątku, postępowanie spadkowe, zabezpieczenie wierzytelności, cele podatkowe).
Operat szacunkowy: definicja, zastosowanie i koszty w 2026
Czym jest operat szacunkowy i jaka jest jego podstawa prawna Operat szacunkowy to oficjalny dokument sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość nieruchomości, lokalu, przedsiębiorstwa lub innych składników majątkowych na konkretny dzień. Stanowi on profesjonalną wycenę opartą na szczegółowej analizie technicznej, prawnej i rynkowej przedmiotu wyceny. Dokument ten posiada moc dowodową w postępowaniach sądowych i…
Operat szacunkowy to oficjalny dokument sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość nieruchomości, lokalu, przedsiębiorstwa lub innych składników majątkowych na konkretny dzień. Stanowi on profesjonalną wycenę opartą na szczegółowej analizie technicznej, prawnej i rynkowej przedmiotu wyceny.
Najpopularniejsze mieszkania na wynajem
Najchętniej wybierane są kawalerki oraz lokale dwu-, trzypokojowe od 30 do 60 mkw. Kupno mieszkania na wynajem nadal jest atrakcyjną możliwością zarobku. Moda na inwestowanie mieszkania na wynajem dotyczy przede wszystkich mieszkań małych, dobrze skomunikowanych z centrum miasta. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe do 50 m oraz kawalerki. Tego typu nieruchomości gwarantują szybkie podpisanie…
Najchętniej wybierane są kawalerki oraz lokale dwu-, trzypokojowe od 30 do 60 mkw.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne
Przy wyborze lokalu użytkowego pod inwestycje należy wybierać takie lokale, które zlokalizowane są na parterach budynków, najlepiej z witrynami od frontu budynku gdzie występują ciągi komunikacyjne. Lokalizacja jest priorytetowa przy tego typu nieruchomościach, decyduje o możliwości oraz szybkości zawarcia umowy najmu oraz o wysokości stawki czynszu. W drugiej kolejności powinniśmy zwrócić uwagę na liczbę potencjalnych…
Przy wyborze lokalu użytkowego pod inwestycje należy wybierać takie lokale, które zlokalizowane są na parterach budynków, najlepiej z witrynami od frontu budynku gdzie występują ciągi komunikacyjne. Lokalizacja jest priorytetowa przy tego typu nieruchomościach, decyduje o możliwości oraz szybkości zawarcia umowy najmu oraz o wysokości stawki czynszu.
Sprzedaż mieszkań – ceny nowych i używanych lokali
Na cenę mieszkania wpływa wiele aspektów, niekiedy nowe mieszkania poza ścisłym centrum będą tańsze od podobnych nieruchomości na rynku wtórnym. Składać się na to może szereg czynników. Na obszarach miasta gdzie dominują nowe inwestycje deweloperskie, przy relatywnie wysokich cenach mieszkań na rynku wtórnym, może się wydawać, iż mieszkania z rynku pierwotnego są tańsze. Z drugiej…
Na cenę mieszkania wpływa wiele aspektów, niekiedy nowe mieszkania poza ścisłym centrum będą tańsze od podobnych nieruchomości na rynku wtórnym. Składać się na to może szereg czynników. Na obszarach miasta gdzie dominują nowe inwestycje deweloperskie, przy relatywnie wysokich cenach mieszkań na rynku wtórnym, może się wydawać, iż mieszkania…
Luksusowe, postindustrialne apartamenty – Lofty
Oryginalne i surowe wnętrza, wysokie pomieszczenia oraz charakterystyczna, poprzemysłowa architektura budynku to niejedyne z atutów mieszkań w loftach. Ceny mieszkań w loftach są porównywalne do cen standardowych apartamentów. Ze względu na duże zainteresowanie tego typu architekturą na rynku pojawiły się całkiem nowe mieszkania, nawiązujące architektonicznie do industrialnego charakteru loftów ( hard loftów), są to tzw.…
Oryginalne i surowe wnętrza, wysokie pomieszczenia oraz charakterystyczna, poprzemysłowa architektura budynku to niejedyne z atutów mieszkań w loftach. Ceny mieszkań w loftach są porównywalne do cen standardowych apartamentów.
Subskrypcja
Otrzymuj najnowsze artykuły i ważne informacje z rynku nieruchomości bezpośrednio na swoją skrzynkę.
Piszemy tylko wtedy, gdy mamy coś wartościowego do przekazania.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wybrać biuro wycen nieruchomości?
Sprawdź uprawnienia rzeczoznawcy, doświadczenie, znajomość lokalnego rynku oraz przejrzyste zasady współpracy i termin realizacji.
Jak przygotować nieruchomość do rzetelnej wyceny?
Przygotuj dokumenty dotyczące stanu prawnego i technicznego, zapewnij dostęp do wszystkich pomieszczeń i przekaż informacje o modernizacjach.
Jakie dane są potrzebne do wyceny?
Na początku wystarczą rodzaj i adres nieruchomości, numer księgi wieczystej oraz cel, dla którego ma zostać sporządzona wycena.
Kiedy warto zaktualizować wycenę nieruchomości?
Aktualizacja jest wskazana po istotnych zmianach na rynku, zmianie stanu nieruchomości lub gdy dokument ma zostać wykorzystany po dłuższym czasie.
Jak przebiega proces wyceny nieruchomości
Etap po etapie
Rezerwacja spotkania
Skontaktuj się z nami telefonicznie lub mailowo, aby umówić wizytę z naszym rzeczoznawcą.
Oględziny nieruchomości
Przekaż rzeczoznawcy szczegóły dotyczące nieruchomości oraz celu wyceny, aby umożliwić dokładną analizę.
Zgromadzenie dokumentów
Uzyskaj niezbędne dokumenty z odpowiednich urzędów lub przekaż je nam, abyśmy mogli rzetelnie przygotować wycenę.
Sporządzenie wyceny
Na podstawie zgromadzonych danych przygotowujemy operat szacunkowy, w którym przedstawiona jest wartość nieruchomości.
Jakich dokumentów potrzebuję?
Rzeczoznawca majątkowy
Lokal
mieszkalny
- Numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej.
- Zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym własnościowym prawie do lokalu.
Dom
nieruchomość
zabudowana
- Numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej.
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
- Decyzja pozwolenia na budowę.
Działka
niezabudowana
- Numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej.
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
- Mapa zasadnicza.
Nieruchomość
komercyjna
- Numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej.
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
- Decyzja pozwolenia na budowę.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Przekaż podstawowe informacje. Odpowiemy z propozycją zakresu, terminu i ceny usługi.
Cena operatu szacunkowego jest ustalana indywidualnie i zależy od kilku kluczowych czynników.
typ nieruchomości
nakład pracy
cel wyceny
czas realizacji
lokalizacja
koszty dodatkowe
Rzeczoznawca majątkowy w Łodzi
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Każda wycena zaczyna się od rozmowy. Opowiedz nam, jakiej nieruchomości dotyczy zlecenie i w jakim celu potrzebujesz operatu szacunkowego.