Lista wymaganych dokumentów do wyceny nieruchomości ustalana jest po dokonaniu oględzin oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny.
Poniżej wykaz dokumentów niezbędnych w procesie wyceny dla poszczególnych rodzajów nieruchomości, na ich podstawie rzeczoznawca majątkowy określa stan prawny, techniczno-użytkowy oraz inne cechy wpływające na wartość nieruchomości.
Lokal mieszkalny – nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów/budynków/lokali
- przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (w przypadku mieszkań spółdzielczych)
- aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawierające m.in. informacje o właścicielu mieszkania oraz podstawowe dane na temat lokalu – powierzchnię użytkową, położenie na piętrze
- Zaświadczenie o samodzielności lokalu
- Rzut lokalu
Budynek mieszkalny – nieruchomość gruntowa zabudowana
- wypis z rejestru gruntów i kartoteki budynków
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości / wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- numer księgi wieczystej
- pozwolenie na budowę
- pozwolenie na użytkowanie budynku lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
- fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
- kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji
- Książka obiektu budowlanego
Działka – nieruchomość gruntowa niezabudowana
- wypis z rejestru gruntów
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości / wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- numer księgi wieczystej
- mapa zasadnicza
Nieruchomość komercyjna
- wypis z rejestru gruntów/budynków/lokali
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości / wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- numer księgi wieczystej
- pozwolenie na budowę
- pozwolenie na użytkowanie budynku lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
- fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
- Książka obiektu budowlanego
- Umowa najmu
- Wykaz rocznych kosztów utrzymania
W przypadku rynku pierwotnego niezbędna jest kompletna umowa deweloperska i dodatkowo kosztorys budowlany w przypadku wyceny po zakończeniu inwestycji. W zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości możliwe, iż konieczne będzie przedstawienie dodatkowych dokumentów.
Gdzie pozyskać dokumenty?
Pozyskanie niezbędnych dokumentów do sporządzenia operatu szacunkowego, leży w gestii zleceniodawcy. Na życzenie klienta jest możliwość pozyskania dokumentów przez rzeczoznawcę.
Poniżej przedstawiamy adresy przydatnych instytucji przy pozyskiwaniu dokumentów dla miasta Łodzi:
- Łódzki Ośrodek Geodezji
Traugutta 21/23, 90-113 Łódź - Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi- XVI Wydział Ksiąg Wieczystych
Pomorska 21, Łódź - Miejska Pracownia Urbanistyczna w Łodzi
94-016 Łódź, ul. Wileńska 53/55
